深交所官网显示,市场上首单保障性租赁住房REITs项目——红土创新深圳人才安居REITs项目首发已于近日获通过。

该基础设施项目类型为保障性租赁住房,主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司,基金管理人为红土创新基金管理有限公司,专项计划管理人为深创投红土资产管理(深圳)有限公司。

根据基金招募说明书,该REITs项目选取四个位于深圳核心区域或核心地段的项目,项目涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米,资产评估值约为11.58亿元,项目的主要出租对象是新市民、青年人。根据测算,预计在2022年下半年、2023年,该基金可供分配金额分别为2453.3万元、4918.35万元,投资者净现金流分派率分别为4.24%和4.25%。

今年5月底,证监会办公厅与国家发改委办公厅联合发文,要求推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开。保障性租赁住房REITs试点,一方面有利于盘活存量资产,回收资金用于新的保障性租赁住房项目建设;另一方面,有利于更好吸引社会资本参与,拓宽保障性租赁住房建设资金来源。

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